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2018年厦门限购,买房攻略,限购政策、公积金贷款等!

时间:2018-09-01 01:02:15 阅读: 次 来源:未知
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厦门关于进一步强化房地产市场调控管理的通知
 

各有关单位:

为合理引导住房需求,遏制房价过快上涨,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际,指导市场利率定价自律机制,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

2018年厦门最新限购政策规定,厦门限购政策细则解读

三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。

四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。

五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

本通知自2017年3月29日起实施。

厦门市国土房产与资源管理局

厦门最新限购政策细则解读

继3月25日实施《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的房地产调控新措施后,就在昨晚,厦门市国土资源与房产管理局官网发布了多部门《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》(以下简称《通知》)。新政实施后,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。新政从2017年3月29日起实施。

为合理引导住房需求,遏制房价过快上涨,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,《通知》内容主要涉及五点:首先,也是最受关注的,就是住房信贷政策的新政。据了解,人行厦门市中心支行将根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际,指导市场利率定价自律机制,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。值得一提的是,《通知》中明确,对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。另外,住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。
《通知》提出,将严查各种房地产领域的违法违规行为,尤其是房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。同时,严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

延伸:厦门市3.24楼市限购政策

3月24日下午,厦门市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》其中明确3月25日起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
以下是公告全文:

厦门市国土资源与房产管理局

厦门市发展和改革委员会

厦门市公安局 厦门市市场监督管理局

厦门市司法局 厦门银监局

关于进一步完善调控措施 促进我市

房地产市场平稳健康发展的通知

各有关单位:

为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,打击投机炒房行为,遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

二、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

三、新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享,商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款,防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性,坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力,防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证;涉及转委托的,只能转委托一次。

持未取得房产证即办理委托,以及超过1次以上转委托的公证委托书,申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的,不动产登记中心不予受理。

六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息,须标明房源信息编码。二手房办理网签时,须具备房源信息编码。

七、加强对市场主体经营行为监管,加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构,暂停其网签备案资格,予以公开曝光,并将相关信息纳入信用信息平台;对涉案从业人员记入“黑名单”;对涉嫌违法的企业和个人,由公安等部门依法处理。


【厦门限购新政解读】 打击投机炒房 遏制房价过快上涨

厦门国土资源与房产管理局针对此次新规的政策解读称,此次调控措施的背景主要是为了“打击投机炒房行为,遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展”。

实际上,3月以来,厦门楼市可谓乱象横生。一方面,新近入市房源紧张,购房者众多,常常出现一房难求的局面;另一方面,为了应对调控期政策的不可预料性,尽可能地缩短交易时间,委托公证成为近期厦门楼市的一大炒房“利器”,还成功规避了限购这一大“杀招”。据记者了解,甚至有投资客合伙“公证买房”,买下十几套,再卖给刚需购房者,在抬高房价的同时,也加剧了市场紧张的气氛。
此外,不少中介机构会开出高出市场的价格让卖房者释放出手上房源,抢到房源后,便以此制造涨价、抢房的氛围把房子卖出去。

针对楼市炒房现象,厦门政府近期动作频频。针对新房市场,相关部门先着重严查了一手房更名现象,接着对二手房中介倒卖房号进行查处。随后,厦门市公证协会出台相关举措,限制房产委托公证的办理。

值得注意的是,从去年9月5日厦门重启住房限购至今,到10月5日调整限购政策,到今日的限购再升级,短短7个多月,厦门已经调整了三次限购政策,政策力度一再加码。

对此,业内表示,这次的限购政策在预期之中,政策定位很明确,主要是为了打击投资炒房现象。当然,新政也让厦门楼市增不确定因素。一业内人士分析称,政策提到新购买住房需取得产权证后满2年方可上市交易,这意味着购买期房的,至少要三四年才能交易。“时间拉得越长,不确定性就越大。”
 

一、限购政策范围

  厦门限购政策范围是180㎡(含)以下的房屋,建筑面积在180㎡以上的房屋不在限购范围之内。

  二、限购政策

  本市户籍家庭

  无房:可买两套房

  有一套住房:可买一套房

  有两套及以上住房:不可买房

  本市户籍成年单身(含离异)人士

  限购一套房

  非本市户籍家庭

  无房:可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

  有一套及以上住房:不可买房

三、如何认定是否为本市户籍?

  1、厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

  提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

  2、在厦服役,名下无房产的现役军人及武警,可以购买一套180㎡(含)以下的房产。

  3、在厦无房产的在港澳台居民和外国人士,可以购买一套180㎡(含)以下的房产。

  四、外地人购房需要提交什么资料?

  提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。

  五、买房流程

  1、选房

  根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘。

  2、房源认购

  了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议。

  3、签约

  携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照网上签约流程先签约后交首付。

  4、贷款

  需要办理贷款的,携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。

  5、交房

  业主耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

  6、办产权证

  在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往房屋登记管理处,完成纳税并办理《房屋产权证》。

  六、房企不得拒绝公积金贷款!

  房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房,与其他贷款方式购房享受同等权利。

七、公积金贷款

  1、申请公积金贷款,最高额度是多少?

  答:单个缴存职工申请住房公积金最高可贷额度为50万元,两个缴存职工申请住房公积金最高可贷额度为100万元。为支持中低收入职工的购房需求,整笔住房公积金贷款保低额度为20万元。

  2、住房公积金贷款最长期限是几年?

  贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内,两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。贷款期限最长为30年。

  3、目前厦门有几家银行可办理住房公积金贷款?

  受厦门市住房公积金管理中心委托,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行、厦门银行、邮储银行、招商银行厦门市分行承办住房公积金贷款受理业务。

  链接:厦门市国土资源与房产管理局就“公积金政策”答网友问

  http://www.xm.gov.cn/zmhd/rdhy/201710/t20171026_1815747.htm

  八、首套房贷利率

  根据融360的数据显示,8家银行中,中国银行和邮储银行针对首套房贷利率最高上浮分别为5%和10%。在二套房贷方面,中信银行、招商银行、建设银行、农业银行和工商银行均执行基准利率上浮10%,而中国银行和交通银行执行基准利率上浮15%,邮储银行则执行基准利率上浮20%。利率上浮,同等房价月供还款压力将比以往更高。


 


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